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5月昆明仅5宗地挂牌 涉普自、福德、凉亭等多个城改项目
发布时间：2024-04-30 11:13 来源：昆明楼市深度报道
根据云南省公共资源交易信息网信息显示，截止4月30日，昆明5月仅有5宗地块挂牌，共计约164亩土地，且均为官渡区土地。
4月22日，官渡区六甲街道上架2宗城镇住宅用地。根据出让公告，土地面积共约58亩，交易起价约1.16亿元，定于5月13日-22日网上挂牌。
本次计划出让宅地土地编号为KCGD2024-5、KCGD2024-6号，容积率＞1且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。
其中KCGD2024-5号地块面积13783.46㎡，地块位置位于昆明市官渡区六甲、小板桥街道办事处，起拍价4136万元，竞买保证金830万元，竞价阶梯45万元。
KCGD2024-6号地块面积24991.04㎡，地块位置位于昆明市官渡区六甲街道办事处，起拍价7498万元，竞买保证金1500万元，竞价阶梯75万元。
若按照两宗地块合计1.16亿价格计算，楼面价约为968元/㎡。
根据地块信息可知，两宗地块规划依据为《官渡区五甲塘片区GD-WJT1-A1-04、06等地块控制性详细规划修改方案》，均为回迁安置房用地，用于官渡区范围内回迁安置。
4月23日，官渡区再次上架3宗城镇住宅用地。根据出让公告，土地面积共约106亩，交易起价约2.12亿元，定于5月14日-23日网上挂牌。
其中，KCGD2020-15-A5号地块面积36213.43㎡，地块位置位于昆明市官渡区矣六街道办事处，容积率＞1且≤4.16，建筑密度≤25%，绿地率≥42%。起拍价10864万元，竞买保证金2180万元，竞价阶梯110万元，单价200万元/亩。
根据交易信息可知，该宗地块规划依据为《官渡区普自城中村改造项目5号地块控制性详细规划修改方案》，用于片区回迁安置房建设。
KCGD2023-6号地块面积16915.05㎡，地块位置位于昆明市官渡区金马街道办事处，容积率＞1且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。起拍价5074万元，竞买保证金1020万元，竞价阶梯50万元，单价200万元/亩。
根据交易信息可知，该宗地块规划依据为2023年8月，市政府批复的《官渡区凉亭片区GD-LT1-A2-01-03、GD-LT1-A4-04-02、GD-LT1-A4-02-05等地块控制性详细规划》成果，用于片区回迁安置房建设。
KCGD2024-3号地块面积17408.75㎡，地块位置位于昆明市官渡区关上街道办事处，容积率＞1且≤6.24，建筑密度≤25%，绿地率≥40%。起拍价5222万元，竞买保证金1050万元，竞价阶梯55万元，单价200万元/亩。
根据交易信息可知，该宗地块规划依据为《昆明市官渡区福德城中村二期（局部地块）控制性详细规划》，用于片区回迁安置房建设。
也就是说，目前的五宗出让地块均为回迁安置房用地，五月依旧没有全新商品房地块出让。
市场下行，土地供应锐减，成交低迷，2024年除邦泰高调拿地后一直未有新的商品房地块亮相，房企拿地意愿降低，新盘数量急剧下降，昆明市场已经进入存量房厮杀时代。
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