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“提灯定损”后续来了,租房权益该如何维护?
发布时间：2024-04-08 17:24 来源：昆明楼市深度报道
一场“租房纠纷”竟然引爆网络，“提灯定损”成为近期的网络热词。
近日，江西上饶玉山县冰溪街道的“租房纠纷”引发社会关注，租户陈女士在网上发布视频，称退租时被房东拿着探照灯全屋细节检查，最后列出清单要求赔偿10884.94元。
（来源网络）
在详细清单中，一共有十六大项需要“整改”，几乎算得上是全屋重新装修。不得不说，精装房接房的验房师都没有这么精细的观察力。
随后当地公安、住建、城管、街道办等部门组成了联合调查组，为该事件做出了详细的调查处理。
涉事房东与陈女士因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷，房东因“拿砖块砸人”构成故意伤害，处以行政拘留并处罚款；“租房纠纷”存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题，现已退还租户赔偿金。
网传房东因“提灯定损”被拘留为谣传，事件为两件事分开处理。
一场租房纠纷能如此快地席卷网络，其重点在于“房东和租户的矛盾”戳中了大众的痛点。
不同于其他商品租赁，有明确的使用损耗判定标准，承租时可以准确地辨别出产品的新旧好坏，但“房屋及家电”的损耗难以明确界定。
最常见的情况为家具损坏，无法判断是因租户使用不当导致的损耗，还是因家具老化导致的自然损耗。
这两种情况直接关联着赔偿和修理的费用。
对于许多租户来说，租房仅需要几百元每个月，但如果房中的电器损坏，可能会涉及上千元的赔偿，对经济压力较大的租户来说，是一笔不菲的费用。
《民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
通过以上两条法规可以看出，租房是否有“损耗费”，主要取决于租赁合同的具体条款。
一般来说，租房金额和赔偿金额由合同来约定。
如果租赁合同中有明确针对房屋损耗约定，那么房东可以根据合同约定收取损耗费；如果没有约定，房东应该履行租赁物的维修义务，及时更换维修，确保房屋和室内设施安全。
（云南省租赁合同范本）
目前云南省的租赁合同范本，附有《房屋验收表》，该附件可以明确地约定房屋附属设施、家用电器、家具、相关物品等在入住前的状况及赔损额度。
值得注意的是，租房同样需要网签！
“出租人和承租人就合同条款协商一致后，应当登录房屋所在地住房城乡建设（房地产）主管部门房屋网签备案系统办理房屋租赁合同网签备案，或到房屋所在地住房城乡建设（房地产）主管部门现场办理。”
但是目前除非租户有要求，一般房东不会进行网签备案。但无论是否网签，租房都一定要签订合同，以防未来发生纠纷，保障自身利益。
（云南省租赁合同范本）
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