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越来越少!昆明洋房项目,只剩20个!

发布时间:2024-04-02 15:26 来源:昆明楼市深度报道

随着二手房市场持续遇冷,新房能否“保值”成为每个购房者的最重要考虑条件。

那么,今天小编就为大家来盘点这个市面上越来越少的产品——洋房。

洋房产品指的是层数较少、低密度的住宅产品,通常为市面上的“低层/多层住宅”,一般楼层总数不多于十层,具有较高的居住舒适度和私密性。

值得注意的是,根据住房城乡建设部发布的国家标准《城市居住区规划设计标准》,十层到十八层被列为高层住宅,七至九层为多层Ⅱ类住宅,四至六层为多层Ⅰ类住宅,四层以下为低层住宅。

目前市面上把十层以下的住宅全部统称为“洋房”,但“洋房”并不是专业的建筑术语,而是开发商为了售卖产品的营销概念,所以国家没有针对“洋房”的层数标准和行业规定。

虽然洋房没有明确的标准,但是为了打造其高端的产品价值,业内约定俗成有三大核心要素:低密度、大户型、带大阳台/露台/花园。

除了以上这几个优势,为什么洋房是最佳的保值产品?它有哪些优势?

1.产品保值稀缺:洋房因其低密、低层的特性,产品注定要比高层住宅套数更少,随着新房供应的郊区化,主城区洋房真的是买一套少一套。

2.自住安全性更高:高层住宅的三大安全隐患:高层火灾问题、人口居住密集、老化维护成本。这是所有高层住宅都绕不开的问题,但是洋房这三大隐患会低很多,无论是火灾救援难度,还是住宅老化的维修成本都相比高层要低很多。

3.二手房转化率相对较好:洋房不同于别墅面积大、总价太高,也不同于高层产品衰老严重,相比市场上的其他产品,洋房无论是在户型空间、价格区间、产品业态上都有着较高优势,比其他产品有更强的竞争性。如果能买到一套带花园的洋房,那真的是“绝版级”产品。

洋房因楼层低、户数少,多为两梯两户或一梯一户设计,无论是自住还是资产保值都是最优选。

洋房产品虽然好,但是开发的成本也不低。

早年昆明大面积城改时期,涌现了大量的高层超高层住宅产品,洋房开发因土地政策、规划限制、利润成本、销售周期等多重问题,变成了一个吃力不讨好的“苦差事”。

因洋房开发成本过高,昆明近几年几乎没有新洋房项目面市,目前在售的洋房产品也多是尾盘在售或早年拿地项目。

通过以上统计,可以看出昆明大部分区域的洋房是“空白”,如五华区仅有义承·金川府在售洋房产品,西山区的洋房项目主要集中在草海片区,为早年拿地的“豪宅盘”,价格昂贵。

再看官渡区的洋房项目,比较“偏远”,多位于空港片区。除非工作地点就在附近,不能作为传统改善住宅。

写在最后,

随着洋房产品的供应暂停,主城区的洋房稀缺是必然趋势。

想要改善自住,且资金充裕的购房者不妨多看看这种稀缺产品,城市核心稀缺资产一定是资产保值的最后底牌。

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